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Calcular Rentabilidade de um FLIP

Flip — Lucro, ROI e Cash Flow

Preço compra (€)Preço venda (€)Entrada (% do preço)Taxa anual crédito (% a.a.)Prazo do empréstimo (anos)Meses do flipCustos compra (€)Capex/Obra (€)Holding (período total) (€)Comissão venda (% s/ preço)Early fee (% s/ dívida)Imposto (% est.)Pronto Pagamento (sem crédito)

Lucro líquido (período)

—

ROI (12m)

—

Prestação mensal

—

Cash Flow mensal

—

ROI anualizado

—

▾ Detalhe dos cálculos (Flip)

Dados base

Preço compra (PP)—Preço venda (SP)—

Despesas / custos diretos

Comissão venda (c/ IVA)—Juros (período)—Holding (período)—Capex/Obra—Custos compra—

Dívida & impostos

Dívida remanescente (período)—Early fee—Imposto (est.)—Entrada (sinal)—

Resultados

Proveitos líquidos—Capital investido—Lucro líquido (período)—ROI (período)—ROI mensal—Valor mensal (€)—ROI anualizado—Prestação mensal—Cash Flow mensal—Cash Flow total (período)—

Calcular Compra VS Arrendar

Calcular Compra VS Arrendar
Break-even / ROI — venda em N anos

Preço compra (€)Entrada (%)Taxa crédito (% a.a.)Prazo (anos)Horizonte (anos)Valorização esperada (%/ano)Custos compra (€)Capex/Obra (€)Renda mensal (€)IMI (%/ano s/ preço)Manutenção (%/ano s/ preço)Seguro/condomínio (€/ano)Comissão venda (%) (c/ IVA 23%)Early fee (% s/ dívida)Pronto Pagamento (sem crédito)

Taxa média crédito habitação — PT (INE, taxa implícita) *

Ano

% médio

2017

~1,0%

2018

~1,1%

2019

~1,1%

2020

~0,9%

2021

~1,0%

2022

~1,9%

2023

~4,1%

2024

~4,3%

2025 (YTD)

~4,1%

* Indicativo. Usa a tua TAN (Euribor + spread) na simulação.

Valorização média (INE) — Portugal *

Ano

% médio

2017

9,2%

2018

10,3%

2019

9,6%

2020

8,4%

2021

9,0%

2022

12,6%

2023

8,2%

2024

~6,5%

2025 (YTD)

—

* Indicativo; ajusta “Valorização esperada” ao teu mercado.

Prestação mensal

—

Dívida na venda

—

Lucro económico (c/ renda evitada)

—

Conclusão

—

Comprar

Pagamentos no período

—

Proveitos na venda

—

Património líquido após venda

—

Arrendar

Pagamentos no período

—

Proveitos na venda

—

Resultado líquido

—

▸ Detalhe do Break-even

DADOS BASE

Preço compra (PP)

—

Preço venda (SP)

—

Comissão de venda (c/ IVA)

—

Despesas / Custos diretos

Juros (período)

—

Holding (período)

—

Capex/Obra

—

Custos compra

—

DÍVIDA & RESULTADOS

Dívida remanescente na venda

—

Early fee

—

Entrada + custos compra

—

Break-even simples

Valorização p/ arrendar ganhar (total)

—

Valorização p/ arrendar ganhar (anual)

—

Lucros (info)

Proveitos líquidos

—

Capital investido

—

Lucro económico

—

Calcular Arrendamentos

Simulador de Arrendamento
Valorização + ROI — venda em N anos

Preço compra (€)Entrada (%)Taxa crédito (% a.a.)Prazo (anos)Horizonte (anos)Valorização imóvel (%/ano)Renda inicial (€ / mês)Crescimento renda (%/ano)Vacância (% renda)Gestão (% renda)Manutenção extra (€/mês)IMI (%/ano s/ preço)Manutenção (%/ano s/ preço)Seguro/condomínio (€/ano)Capex inicial (€)Custos compra (€)Comissão venda (%) (c/ IVA 23%)Early fee (% s/ dívida)Pronto Pagamento (sem crédito)

Saldo na venda

—

Prestação mensal

—

Cash Flow (mês 1)

—

Renda Bruta (mês 1)

—

Manutenção mensal total

—

ROI (período)

—

Lucro (período)

—

DSCR (mês 1)

—

Conclusão

—

▾ Detalhe dos cálculos

Dados base

Preço compra (PP)

—

Preço de venda projetado (SP)

—

Comissão na venda (c/ IVA)

—

Financiamento

Entrada (sinal)

—

Empréstimo

—

Prestação (mês)

—

Dívida na venda

—

Early fee

—

Rendas & Manutenção

Renda inicial (mês)

—

Crescimento renda (ano)

—

IMI (ano)

—

Manutenção (ano)

—

Seguro/condomínio (ano)

—

Manutenção extra (ano)

—

Manutenção mensal total

—

Custos iniciais

Custos compra

—

Capex inicial

—

Resultados

Renda Bruta (mês 1)

—

CF (mês 1)

—

Lucro do arrendamento (período)

—

Proveitos líquidos da venda

—

Lucro da venda

—

Capital investido

—

Lucro total (período)

—

ROI (período)

—

ROI anualizado

—

Calculo de Alojamento Local

Alojamento Local — Simulador
Valorização + ROI — venda em N anos

Preço compra (€)Entrada (%)Taxa crédito (% a.a.)Prazo (anos)Horizonte (anos)Valorização imóvel (%/ano)Preço/noite (€)Ocupação média (% meses ativos)Vacância (meses/ano)Crescimento preço/noite (%/ano)Taxa plataforma (% receita)Gestão (% receita)OPEX fixo (€/mês, todo o ano)OPEX ativo (€/mês, só meses ativos)IMI (%/ano s/ preço)Manutenção (%/ano s/ preço)Seguro (€/ano)Capex inicial (€)Custos compra (€)Comissão venda (%) (c/ IVA 23%)Early fee (% s/ dívida)Pronto Pagamento (sem crédito)

Prestação mensal

—

Receita bruta (1.º mês ativo)

—

Cash Flow (1.º mês ativo)

—

DSCR (1.º mês ativo)

—

Lucro (período)

—

ROI (período)

—

Conclusão

—

▾ Detalhe dos cálculos (AL)

Dados base

Preço compra (PP)

—

Preço de venda projetado (SP)

—

Comissão na venda (c/ IVA)

—

Meses ativos/ano

—

Financiamento

Entrada (sinal)

—

Empréstimo

—

Prestação (mês)

—

Dívida na venda

—

Early fee

—

Receita & Custos

Preço/noite (ano 1)

—

Ocupação (%)

—

Renda bruta mês ativo (ano 1)

—

Taxa plataforma

—

Gestão

—

OPEX fixo (mês)

—

OPEX ativo (mês)

—

IMI (ano)

—

Manutenção (ano)

—

Seguro (ano)

—

Custos iniciais

Custos compra

—

Capex inicial

—

Resultados

CF acumulado (período)

—

Proveitos líquidos da venda

—

Lucro da venda

—

Capital investido

—

Lucro total (período)

—

ROI (período)

—

ROI anualizado

—

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Comprar

Arrendar

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